お引っ越しの前には、
必ず必要な手続きや仮住まい期間中の宅配便等の連絡窓口、
退去時の解約手続きのサポートをします。

ご相談から、物件紹介まで全て無料。
ご紹介物件の契約時まで一切費用はかかりません。

①優先順位を付けましょう

希望条件（予算・立地・間取り等）で譲れないものと
多少我慢出来るものを整理すると物件選びがスムーズになります。

②行動開始はお早めに

紹介図面の中に気になる物件がありましたら、
なるべく早く内覧を依頼して下さい。
明日まで空いているとは限りません。

③内覧前にはしっかり準備

予算等の募集条件は勿論ですが、
持って行く家具や電化製品の寸法は予めメモをして
実際に置けるかどうかを現地で確認しましょう。

④物件の申込は受付順

物件は毎日動いており、当日に内覧が重なることもあります。
他の方が申込みをすると借りれなくなってしまいます。

⑤辛抱する心構え

仮住まいですので、引越しやトランクルーム等を
含めた総予算を抑える為には、少しの我慢が必要です。

一般賃貸物件【普通賃貸借契約・定期借家契約】

　インターネットや店頭に掲載されている物件やお近くにある賃貸物件のほとんどが、
この一般賃貸物件に該当します。
２年契約を基本に、更新を繰り返しての長期間賃貸が入居契約の前提の為、
１年未満の解約時にペナルティがついたり、
申込みの段階から短期間の入居が断られるケースが少なくありません。
また、入居時に内装が綺麗に整備されている場合がほとんどなので、
退去時に清掃費のほか畳の表替え・襖障子・壁クロスの張り替え費用等の敷金請求や、
敷金が償却される条件付き契約を要求される場合もあります。

短期賃貸物件【短期契約】

　貸主の事情で賃貸できる期間が限られており、
上記の一般賃貸物件として賃貸できない物件がこの短期賃貸物件になります。
短期契約にしている理由は様々ですが、その大半は築年数が経過していることが多く、
数年先には建物の建て替えを計画されていて長く貸せないというのが実情です。
また、物件の内装や設備の状態も
一般賃貸物件と比べると見劣りすることが多く、あまり手をかけず、
多少の壊れや汚れには目をつぶってもらう「現状貸し」が多いことも、一賃貸物件と違う点です。
しかし短期物件には、大型で面積が広かったり、駐車場付きやペットが飼える、賃料が安いなど、
仮住まいとしての利用には使い勝手や割安感などのメリットがあります。
また、内装を一新した綺麗な状態ではない為、
退室時の原状回復を気にしすぎず生活できるものメリットといえるでしょう。
ただし短期賃貸物件は数が限られ、
人気物件はタイミングが良くないと入居できないこともあります。
物件によってコンディション（美観や設備）の差が大きいため、
実際に建物をご覧になって検討されることをお勧め致します。

マンスリーマンション

　礼金や敷金がなく気軽に入居できるかわりに、
賃料相場の1.5倍近くの賃料が設定されていることが多いようです。
短期間の入居が前提のマンスリーマンションは単身赴任や出張で利用するビジネスマンや
年齢の若い大学生などが利用することが多いため、
単身者向けのワンルームがでよとりの狭い間取りが基本です。
ファミリー向けであっても狭く窮屈な間取りであることが少なくありません。
部屋数が少ないことや、家具付きが多いことから、
お持ちの家具やお荷物は別途トランクルームが必要になることもあり、
費用がかさむ場合が多いようです。

ＵＲ賃貸住宅

　UR賃貸住宅(公団)とは、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。
礼金・仲介手数料がかからず、連帯保証人も不要ということが最大のメリットになっています。
敷金は２ヶ月から３ヶ月かかりますが、退室時にほとんどが返金されるケースが多いようです。
賃料は少々高めに設定されていますが、仮住まいのトータル費用としてお考えください。
審査基準は、UR都市機構の定める収入規定があり、賃料により異なります。
物件の場所は点在しているため、お近くにないこともあります。
あったとしても人気物件は、空室が無い場合もあります。
また、UR賃貸住宅はペットの飼育が不可のものがほとんどになっています。

①引越し先の希望条件を整理する
物件をお探しする上でポイントとなる希望条件をまとめましょう。

• ・希望地域（自宅周辺や希望駅、方位等）
• ・希望する部屋数や広さ
• ・一戸建てやアパート等の種類や階数
• ・ペット飼育や、ピアノ等の楽器類の有無
• ・希望する家賃帯や予算

②物件図面を見て検討しましょう。

希望条件に基づき調査した物件情報(物件図面）をご提供します。
ご入居までに３ヶ月以上の期間があるお客様は、
家賃相場等の目安として参考にしていただき、
入居希望の１ヶ月から２ヶ月前に再度調査し、改めてご提案させていただきます。
あまり前から物件を絞り込んでも、実際に借りたい時期には無くなっていることがあります。
スケジュールについては当社スタッフへお尋ね下さい。

③実際に建物を見て判断しましょう。

物件情報(物件図面）の中から見てみたいと思う物件をお選びください。
賃貸市場は常に動いておりますので、
気になる物件がありましたらなるべくお早目に見学することをおすすめします。
その際は実際の寸法や設備、環境などチェックしましょう。
万が一物件をご覧いただいて気に入った物件がな場合は、
改めて物件を調査致しますのでお申し出ください。

• 【見学時持ち物】
• ●物件図面    ●メジャー    ●カメラ
• ●筆記用具    ●スリッパ
• ※冷蔵庫、洗濯機、タンスやソファー等の大型家具のサイズは
     あらかじめ測ってきていただいて、見学の際に設置場所を確認しましょう。

〇物件図面に無い設備が現地にあることが・・・
物件図面や契約書に記載された付属設備類が故障し、修理が必要な場合は、貸主が修理義務を
負うのが原則です。ただし、物件図面や契約書に記載されていない場合でも、現地にエアコンや
ガスコンロ、カーテン、照明器具等が設置されていることがあります。これらは所有者、または前入
居者が置いていった残置物として取り扱われます。入居中残置物を使うことは可能ですが、故障時
の修理費は、貸主は負わないとしている契約がほとんどです。特に、短期賃貸物件には多くあり
ますので確認しましょう。尚、残置物の所有権は建物所有者にありますので、処分の際も所有者
の確認が必要ですので、ご注意ください。

〇現況優先が不動産の鉄則
物件図面には「図面と異なる場合、現況優先とします」と明記されています。
縮尺した図面に、全てを記載することは不可能なので、必ず現況をご確認くださいという意味です。
現地で畳がフローリングに変わっていたり、間取りが変更されていることも時々みられます。
トラブルを避ける為に、現地をしっかり確認したうえで申込みましょう。